เนื้อหา
มีเจ้าของอพาร์ทเมนท์มาตรฐานและอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กจำนวนน้อยที่พอใจกับการจัดวาง พื้นที่ จำกัด ของห้องครัวห้องน้ำรวมหรือพาร์ติชันที่ไม่จำเป็นเป็นสาเหตุที่ทำให้เกิดความไม่พอใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งวันนี้เมื่อเป็นไปได้ที่จะสร้างการออกแบบที่เป็นเอกลักษณ์และเป็นส่วนตัวของสถานที่ สิ่งนี้ใช้ไม่เพียง แต่กับผู้อยู่อาศัยของ Khrushchev เจ้าของที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยแห่งใหม่มักต้องการสร้างใหม่ตามความต้องการส่วนบุคคลที่ไม่เป็นไปตามกฎการสร้าง.
มันเป็นไปไม่ได้เสมอที่จะสร้างการตกแต่งภายในใหม่โดยไม่ต้องพัฒนาสถานที่ใหม่ อย่างไรก็ตามการเปลี่ยนแปลงใด ๆ เป็นเรื่องยากและลำบาก นี่คือสาเหตุที่ไม่เพียง แต่กิจกรรมการก่อสร้าง แต่ก่อนอื่นมันคือการออกแบบของเอกสารต่างๆ ดังนั้นก่อนที่จะเริ่มงานซ่อมแซมที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาขื้นใหม่จะเป็นการดีกว่าที่จะศึกษาคุณลักษณะทั้งหมดของการออกแบบและขั้นตอนการอนุมัติก่อน.
จำเป็นต้องเห็นด้วยกับการพัฒนาขื้นใหม่↑
การซ่อมแซมใด ๆ ที่สำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในสถานที่มันจะดีกว่าที่จะเริ่มต้นด้วยคำจำกัดความของแผนและความปรารถนาของพวกเขา (สิ่งที่วางแผนไว้ว่าจะเปลี่ยนแบ่งหรือรวมห้องพักย้ายผนัง สิ่งนี้จะต้องทำถ้าเพียงเพราะในอนาคตเมื่อมีการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ปัญหาจะเกิดขึ้นและนอกจากนี้จะมีการปรับเป็นจำนวนมาก แต่ทั้งหมดนี้จะไม่ลบปัญหาของการอนุมัติทางกฎหมาย.
แต่การประสานงานของการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ทเมนท์เป็นสิ่งที่จำเป็นเพื่อที่จะแยกแม้กระทั่งความเป็นไปได้ที่จะเกิดโศกนาฏกรรม มีหลายกรณีที่เกิดขึ้นเมื่อ perestroika ที่ไม่ได้รับอนุญาตทำให้เกิดความไม่สะดวกแก่เพื่อนบ้านและนำไปสู่โศกนาฏกรรม.
บ่อยครั้งที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์พยายามที่จะเพิ่มพื้นที่ของห้องครัวเนื่องจากเพลาระบายอากาศทั่วไป สิ่งนี้นำไปสู่ความจริงที่ว่าผู้อยู่อาศัยของชั้นล่างมีปัญหากับการไหลเข้าของอากาศบริสุทธิ์.
ผู้อยู่อาศัยบางคนของชั้นบนกำลังพยายามสร้างพาร์ติชันคอนกรีตเสริมเหล็ก แต่เป็นผลให้มีการล่มสลายของพื้นไม่ได้ออกแบบมาสำหรับภาระดังกล่าว ในกรณีที่ดีที่สุดมันสามารถทำได้เฉพาะกับการล่มสลายโดยไม่มีการบาดเจ็บล้มตายของมนุษย์.
สิ่งที่ได้รับอนุญาตระหว่างการพัฒนาขื้นใหม่↑
บางครั้งการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยสามารถทำได้หลังจากเสร็จงาน แต่คุณจำเป็นต้องรู้ว่ามาตรการใดที่จะทำให้การเปลี่ยนแปลงในอพาร์ตเมนต์เป็นไปได้โดยไม่มีการประสานงาน.
การพัฒนาอพาร์ตเมนต์โดยไม่มีการประสานงานเป็นไปได้ในกรณีต่อไปนี้:
- นี่คืองานซ่อมแซมใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนวัสดุตกแต่ง.
- ติดตั้งหรือเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินทุกชนิด.
- ย้ายไปที่อื่น (ภายในห้องครัว) เตาไฟฟ้าหรือแก๊ส.
- งานประเภทใดก็ได้บนระเบียงที่ตกแต่งหรือ loggias ยกเว้นข้อสรุปของระบบทำความร้อนทั่วไป.
งานอื่น ๆ ทั้งหมด (โดยเฉพาะอย่างยิ่งทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับกำแพง) จะดีกว่าหากคุณประสานงานกับผู้เชี่ยวชาญก่อนเนื่องจากการวางแผนหลังการขายใหม่จะมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นและใช้เวลานานกว่ามาก.
เมื่อพัฒนาขื้นใหม่พร้อมการอนุมัติการลงทะเบียนเป็นไปได้:
- การรวมกันของห้องน้ำและห้องน้ำในห้องน้ำรวม
- ย้อนกลับการกระทำเพื่อแบ่งห้องน้ำออกเป็นห้องแยกต่างหากสำหรับห้องน้ำและห้องสุขา
- การเพิ่มขึ้นของพื้นที่ห้องน้ำหรือห้องน้ำรวมเนื่องจากทางเดิน;
- การผสมผสานระหว่างห้องครัวและห้องรับประทานอาหาร
- การเพิ่มขึ้นของพื้นที่ของห้องครัวหรือห้องเนื่องจากการรื้อของชั้นลอยการวิเคราะห์ผนังห้องครัวหรือทางเดิน;
- เปิดประตูกว้างหรือจัดเรียงประตูใหม่ในผนังที่รับน้ำหนัก.
แม้จะมีความต้องการการประสานงาน แต่ก็ไม่สามารถใช้มาตรการทั้งหมดได้ในระหว่างการปรับโครงสร้างภายในอาคาร.
กิจกรรมเหล่านี้รวมถึง:
- การสร้างทางเดินในผนังซึ่งเป็นเงินทุน;
- รื้อผนังภายนอกเพื่อรวมห้องหรือห้องครัวกับระเบียงหรือระเบียง
- การถ่ายโอนหม้อน้ำที่เชื่อมต่อกับระบบทำความร้อนทั่วไปไปยังระเบียงหรือชาน
- การรื้อของเพดาน interfloor เมื่อรวมหลายอพาร์ทเมนท์ในชั้นต่าง ๆ
- การจัดพื้นห้องใต้ดินภายใต้อพาร์ตเมนต์
- การขยายสถานที่ไปยังอพาร์ทเมนต์ของชั้นหนึ่ง
- งานใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการทำงานของระบบระบายอากาศทั่วไป
- การติดตั้งพาร์ทิชันทุนขนาดใหญ่.
ขั้นตอนการประสานงานการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ทเมนต์↑
หากการซ่อมแซมด้วยการเปลี่ยนแปลงในเค้าโครงสามารถแก้ไขปัญหาได้คุณต้องเตรียมโครงการและประสานงาน.
การสร้างโครงการเป็นขั้นตอนสำคัญดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีความรู้พิเศษ มอบความไว้วางใจในการจัดทำโครงการให้กับสำนักมืออาชีพ หากโอกาสดังกล่าวขาดไปไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตามให้มองหาการออกแบบมาตรฐานสำเร็จรูปที่ตรงกับความต้องการของคุณ แต่ได้รับการอนุมัติอย่างเป็นทางการแล้ว.
จัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อขออนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ตเมนต์:
- นี่คือประการแรกหนังสือเดินทางด้านเทคนิคถ้ามันหายไปจากนั้นติดต่อ BTI สำหรับสินค้าคงคลังทางเทคนิคของสถานที่;
- เอกสารแสดงตน
- ใบรับรอง (หรือสำเนารับรองความถูกต้อง) ของการเป็นเจ้าของที่พัก
- โครงการพัฒนาขื้นใหม่ที่เสร็จสิ้นแล้ว
- ความยินยอมของผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ (ถ้ามี) ต่อการพัฒนาขื้นใหม่;
- ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่ให้ความคุ้มครองอนุสาวรีย์สถาปัตยกรรมวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์.
นอกจากนี้ยังเป็นที่พึงปรารถนาที่จะได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านในการทำงาน.
นำเอกสารที่รวบรวมได้ไปยังหน่วยงานท้องถิ่น ในสถานที่เดียวกันเขียนใบสมัครตัวอย่างมาตรฐานเพื่อขออนุมัติโครงการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ทเมนท์ ผู้เชี่ยวชาญที่รับเอกสารมีหน้าที่จัดทำรายการสินค้าคงคลังในสองชุดโดยหนึ่งในนั้นมีการระบุวันที่ให้เจ้าของบ้าน กำหนดเวลาอนุมัติใหม่ – ไม่เกิน 45 วันนับจากวันที่ยื่นคำขออย่างเป็นทางการ.
หากการตัดสินใจเป็นบวกจะใช้เวลาอีก 3 วันในการจัดทำเอกสารให้เสร็จ.
เมื่อได้รับเอกสารแล้วคุณสามารถดำเนินการซ่อมแซมต่อได้ แต่หลังจากเสร็จสิ้นแล้วมันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะเชิญสมาชิกของคณะกรรมการเพื่อให้พวกเขาตรวจสอบการปฏิบัติตามของงานที่ดำเนินการกับโครงการที่นำเสนอ ขึ้นอยู่กับผลของการตรวจสอบการกระทำถูกวาดขึ้น มันเป็นพื้นฐานสำหรับการผลิตหนังสือเดินทางทางเทคนิคใหม่.
วิดีโอ – เคล็ดลับผู้เชี่ยวชาญการพัฒนาขื้นใหม่:
ตัวอย่างโครงการพัฒนาอพาร์ตเมนต์เพื่อขออนุมัติตัวอย่าง.
การกระทบยอดหลังจากการพัฒนาขื้นใหม่↑
จะทำอย่างไรถ้าผลลัพธ์ของการอนุมัติเป็นลบ ในกรณีนี้จะต้องมีเหตุผลที่ร้ายแรงมากนั่นคือโครงการพัฒนาขื้นใหม่ที่เตรียมไว้ไม่สอดคล้องกับรหัสอาคารและกฎหมาย ในกรณีที่คุณไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจของคณะกรรมการคุณสามารถอุทธรณ์ได้ในศาล.
สถานการณ์มีความซับซ้อนมากขึ้นในบางกรณีที่มีการพัฒนาขื้นใหม่แล้ว แต่ยังไม่ได้รับอนุญาต ในสถานการณ์เช่นนี้มีเพียงทางออกเดียวคือการรวบรวมเอกสารและไปที่ศาล.
แพ็คเกจของเอกสารควรมี:
- หนังสือเดินทางหรือเอกสารแสดงตนอื่น ๆ
- ใบรับรองการลงทะเบียนก่อนและหลังการพัฒนาขื้นใหม่;
- ความยินยอมของ บริษัท จัดการและประเทศเพื่อนบ้านในการพัฒนาขื้นใหม่;
- ใบรับรองจากภาควิชาสถาปัตยกรรม ณ สถานที่พำนัก
- บทสรุปของผู้เชี่ยวชาญอิสระยืนยันความปลอดภัยของการพัฒนาขื้นใหม่.
หากการตัดสินของศาลเป็นประโยชน์แก่เจ้าของสถานที่นั้นจากนั้นได้รับการตัดสินใจคุณสามารถติดต่อ Bti ที่สถานที่อยู่อาศัยเพื่อขอรับใบรับรองการลงทะเบียนใหม่.
เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์↑
ประเด็นสำคัญบางประการที่คุณควรให้ความสนใจ.
ประการแรกเมื่อซื้อบ้านให้แน่ใจว่าได้ตรวจสอบหนังสือเดินทางทางเทคนิค แผนของสถานที่ในหนังสือเดินทางจะต้องตรงกับรูปแบบของพาร์ทเมนต์มิฉะนั้นคุณจะต้องได้รับการอนุมัติในศาลตั้งแต่ตอนนี้คุณเป็นเจ้าของสถานที่ จากนั้นคุณสามารถลงทะเบียนข้อตกลงกับที่อยู่อาศัยที่ได้มา.
ประการที่สองการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่เกิดขึ้นไม่ควรเป็นภัยคุกคามต่อชีวิตหรือสุขภาพของเพื่อนบ้าน.
ประการที่สามตามกฎหมายที่อยู่อาศัยทุกการกระทำที่ผิดกฎหมายเพื่อพัฒนาสถานที่จะต้องได้รับการแก้ไข กล่าวอีกนัยหนึ่งคุณต้องคืนค่าเค้าโครงตามหนังสือเดินทางด้านเทคนิค และในกรณีเหล่านี้เมื่อศาลปฏิเสธที่จะทำให้ถูกกฎหมายพัฒนาขื้นใหม่เจ้าของกำลังรอการยกเลิกของข้อตกลงเกี่ยวกับการให้เช่าทางสังคมของพาร์ทเมนต์ สามารถขายหรือโอนให้กับเจ้าของรายอื่น สิ่งนี้เกิดขึ้นน้อยมากหากการพัฒนาขื้นใหม่ก่อให้เกิดภัยคุกคามต่อผู้ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์และเพื่อนบ้านของพวกเขา.
ก่อนที่จะเริ่มการซ่อมแซมโดยเฉพาะอย่างยิ่งการยกเครื่องด้วยกำแพงที่มีการเคลื่อนไหวหรือการเปลี่ยนพื้นที่ของห้องให้ปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญหากคุณไม่สามารถพูดได้อย่างมั่นใจว่าไม่มีการวางแผนพัฒนาขื้นใหม่ คุณไม่ควรเสี่ยงเพราะเนื่องจากการพัฒนาสถานที่โดยไม่ได้รับอนุญาตจะทำให้คุณมีปัญหามากมายที่เกี่ยวข้องกับการสูญเสียเงินเวลาและประสาท.
